Экспертиза объемов и стоимости выполненных работ

В данном материале мы рассмотрим некоторые вопросы по экспертизе. Так же разберемся, чем отличается судебная экспертиза от внесудебного исследования.

Всякое строительство является достаточно сложным и дорогим процессом. Это касается промышленных объектов и загородных жилых домов. В Градостроительном кодексе РФ четко прописано, что все строительные работы должны выполняться подрядной организацией с учетом сметной документации и проекта. Это касается не только строительства, но и капитального ремонта, реконструкции сооружений. На всех стадиях возведения объекта заказчику нужно знать достоверную информацию по стоимости и объемах произведенных работ. 

Именно для этих целей и проводится независимая оценка. Проведение процедуры помогает установить:

- фактические объемы произведенных работ;

- точную стоимость;

- соответствует ли цена работ фактически выполненным работам;

- соответствуют ли объемы смете, проекту и договору подряда.

Проведение экспертной оценки выполняется в несколько стадий. Прежде всего, выполняются инженерно-технические исследования сооружения. Для этого существует визуальный и инструментальный метод. Специалист проводит необходимые замеры, фотографирует ошибки и недочеты. 

Коммуникации и инженерные сети подлежат исследованию в зависимости от готовности сооружения. Их проверка допускается только на этапе монтирования или полного обустройства.

Специалист может попросить представить проектно-сметную документацию, договор подряда и журнал выполнения работ по строительству. Совокупность этих документов называется исполнительной документацией. Она является объектом исследования и помогает дать ответы на интересующие вопросы. Таким образом, можно решить спор между сторонами строительного процесса.

Если есть необходимость, то специалисты отбирают образцы для проведения анализа в лабораторных условиях. В данном случает может быть использован разрушающий метод контроля. 

На завершающей стадии все результаты, полученные в ходе исследований, подвергаются тщательному анализу. Эксперт дает обоснованные и квалифицированные ответы на поставленные ему вопросы. Далее составляется экспертное заключение. Это резюмирующий этап экспертизы. В документе содержатся выводы, фиксирующие материалы и рекомендации по устранению недочетов. Экспертное заключение передают на руки заказчику. 

С помощью экспертизы можно получит точные ответы на вопросы по поводу:

- соответствия стоимости и объемов, фактически выполненных работ на строительстве;

- соответствия произведенных работ смете, проекту, договору подряда и другой рабочей документации;

- имеются ли ошибки при возведении сооружения;

- есть ли отступления от сметы и проекта;

- могут ли повлиять обнаруженные недочеты на безопасность сооружения при его эксплуатации;

- соответствует ли фактическая цена и объемы работ на дату проведения проверки;

- соответствуют ли расценки на материалы и работы рыночной стоимости определенному региону.

Экспертизу проводят при наличии спорных ситуаций между подрядной организацией и застройщиком. По итогам проверки можно оперативно решить все спорные вопросы и возместить ущерб пострадавшей стороне. В большинстве случаев заказчик возвращает часть суммы, которую он потратил за непроизведенные подрядчиком работы. Если претензии есть у подрядчика, то экспертиза поможет обязать заказчика рассчитаться за качественно выполненные работы по договору подряда. 

Для решения досудебного и судебного разбирательства нужно привлечь квалифицированного независимого специалиста в данной области. Он грамотно сможет установить кто прав, а кто виноват в конкретном случае. Таким образом, экспертная оценка поможет не только установить истину, но и снизить риски неоправданных финансовых расходов.

Экспертиза может проводиться одним экспертом или целой группой специалистов. Это зависит от объема произведенных на строительстве работ, а так же их состава. При выборе эксперта нужно обратить внимание на его компетентность в области современных строительных технологий. Так же специалист обязан знать действующие требования и нормативы, иметь практический опыт в данной области и аттестацию. Все эти требования четко прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации.